Einfamilienhaus
Rosenstraße 5, 85417 Marzling
685.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für das Zweifamilienhaus, EG, unterkellert, ausgebautes DG und Pkw-Garage in Rosenstraße 5, 85417 Marzling
Verkehrswert: 685.000 €
Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026
Grundstücksbeschreibung
Lage: Westlich grenzt Marzling direkt an das Stadtgebiet der Großen Kreisstadt Freising an. Nachbargemeinden sind Zolling und Langenbach, Eitting und Oberding im Landkreis Erding.
Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage gut geeignet, als Geschäftslage nicht geeignet, als Gewerbelage bedingt geeignet
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche Nutzung
topographische Grundstückslage: leicht hängig
Erschließungszustand
Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr
Straßenausbau: Fahrbahn geteert einseitig Gehweg
Höhenlage zur Straße: ansteigend
Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße:
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Einseitiger Grenzanbau des Gebäudes 2 (Garage) kein Grenzanbau des Gebäudes 1 (Hauptgebäude)
Gebäudebeschreibung
Zweifamilienhaus
Baujahre:
Wohnfläche: 175 m²
Nutzungsart: Wohnhaus, freistehend, unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut, Dachraum (Speicher) ist nicht ausbaufähig
Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise
Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden.
Zustand: Dem Baujahr und der Erweiterung entsprechend renovierungsbedürftig
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, KeIleraußentreppe, überdachter Balkon, tlw. überdachte Terrasse
Ausführung und Ausstattung
Fundamente: Beton
Umfassungswände:
Innenwände: Ziegel
Geschossdecken:
Energieausweis/-pass: Von den Eigentümern wurde auszugsweise eine Energieklassifizierung für Wohngebäude unter Anwendung des HypZert Tools vorgelegt.
Geschosstreppen:
Fußböden: Fliesen, Teppich, Holzparkett, Holz-Dielen, Teppich, PVC, Laminat, Estrich
Innenansichten:
Deckenflächen:
Türen:
Fenster: Holz-Fenster tlw. (Isolierverglasung, Einfachverglasung tlw.), Kunststoff-Fenster tlw., Kunststoff-Rollläden tlw. (Isolierverglasung)
Kamin: Mauerwerk mit Innenrohr, Kaminkopf Blechverkleidung
Elektroinstallation: durchschnittlich
Sanitäre Installation
EG: Bad 1
Sanitärobjekte: Einbau-Badewanne, Waschbecken
Farbe: rosa
Armaturen: einfach
EG: Bad 2
Sanitärobjekte: Einbau-Duschwanne, Hänge-WC, Einbauspülkasten, Waschbecken
Farbe: rosa
Armaturen: normal
EG:WC
Sanitärobjekte: Stand-WC, Vorwandspülkasten, Waschbecken
Farbe: beige
Armaturen: normal
DG: Dusche/WC
Sanitärobjekte: Stand-WC, Vorwandspülkasten, Waschbecken, Einbau-Duschwanne
Farbe: weiß
Armaturen: normal
KG: WC
Sanitärobjekte: Stand-WC, Druckspüler
Farbe: weiß
Armaturen: einfach
Heizung: Zentralheizung mit Gas, Gastherme, Standspeicher, Heizkörper
Warmwasser: über Zentralheizung
Anmerkung: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Sachverständigen keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro etc.) vorgenommen wurden.
Dach und Außenverkleidung
Dachkonstruktionen: Holzdach, Pfetten aus Holz, Sparren aus Holz, Träger aus Holz
Hinweis: keine Wärmedämmung zwischen den Sparren.
Dachform:
Dacheindeckung: Betonpfannen, engobiert (Fabr. Braas)
Dachrinnen- /Fallrohre: Kupferblech
Fassade: verputzt mit Anstrich, Faserzementplatten (Westfassade )
Sockel: verputzt, Anstrich
Mängel: vorhanden (siehe Gutachten)
Pkw-Garage
Baujahre:
Bruttogrundfläche: 36 m²
Nutzungsart: Garage, freistehend, Erdgeschoss, nicht unterkellert
Hinweis: Das Bauteil (Garage) war bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich
Konstruktionsart: Ziegel-Holz Massivbauweise
Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht bekannt.
Zustand: Die bauliche Anlage ist augenscheinlich in einem ausreichenden bis mangelhaften Zustand.
Ausführung und Ausstattung
Fundamente: Beton
Umfassungswände: EG: Ziegel
Besonderer Hinweise: Der Nachweis über die Eigenschaft der an der Grundstücksgrenze errichteten Außenwand als Brandwand wurde nicht vorgelegt.
Geschossdecken: Holzbalken
Innenansichten: vermutlich Verputz mit Anstrich
Deckenflächen: vermutlich Verputz mit Anstrich
Garagentor: Deckenschwingtor mit Metallauflage
Fenster: Glasbausteine
Elektroinstallation: einfach
Dach und Außenverkleidung
Dachkonstruktionen: Holzdach, Pfetten aus Holz, Sparren aus Holz, Träger aus Holz
Dachform: Nebengebäude
Dacheindeckung: Well-Dachplatten
Dachrinnen-/ Fallrohre: Kupfer
Fassade: verputzt incl. Anstrich
Sockel: verputzt, Anstrich
Mängel: vorhanden (siehe Gutachten)
Außenanlagen
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 11-26 AG Freising.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 616.500 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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